房地产企业接连“暴雷”，2022年你还敢买房吗？

2021年，最让你感觉和往年不一样的就是房地产企业暴雷，几乎是成群结队的爆，先来看看存在主要风险的房地产企业有的已经开始在暴雷的，有的正在进行时，有的在不久的将来，排名不分先后，名单如下：

**：恒大

NO.2：华夏幸福

NO.3：*联

NO.4：蓝光发展

NO.5：荣盛发展

NO.6：泰禾地产

NO.7：富力地产

NO.8：阳光100

NO.9：佳兆业

……

当你看到这些名单的时候，你心中有什么样的感觉呢？2022年你还敢买房吗？



2021：为何那么多房企暴雷事件？

在过去20年，房地产这个企业可以说在国内的GDP占比有着举足轻重的作用，哪怕是近两年也是如此，就拿去年房地产这个行业的增加值来讲吧，它的增加值是7.45万亿，同比增长了7%，对经济的贡献率也达到7.34%，在国内所有行业当中也能排得上第三，仅次于工业制造。

在中国经济快速发展的20年里，房地产行业的确扮演了举足轻重的地位，然而为何今年房企暴雷事件接连不断？

原因很简单，房地产市场的调控政策的变化，房住不炒已经成为主旋律，本来房子就是用来住的，但之前的房地产市场运用了大量的炒作手段，加杠杆手段，导致了现在房地产企业的危机，今年全国的调控已经达到了500多次，都是限贷、限购、限售等政策手段的人为控制，政策的急转弯导致房企的经营计划来不及调整，销售和回款出现了大量的问题，流动资金出现了枯竭，资金链断裂，暴雷不可避免的产生。房企的发展已经适应不了政策的变化。

从共同富裕的观点来看，房地产企业的发展虽然有它正面积极的效果，但是负面的效果也有很多。目前我们的房地产市场不符合我们共同富裕的目标，这也是房企要转型的根本原因。



2022年：什么样的房企值得选择？

尽管房企暴雷事件接连发生，却并不会影响整体房地产行业的发展，而且对于某些房企的债务问题，官方也已经明确的回应了，央行也提出了对于保障房企的合理融资的需求，也就是一定要确保交房，防止房地产市场的硬着陆。

与此同时，我们也应该有自己的理论分析，就比如说去买哪个房地产企业的房子更靠谱一些？以前的时候可以参考三道红杠，但是现在这三道红杠并不能起到完全的参考作用，所以我们可以参考以下三点忠告：



2022年如何安心购房？

一、看看房企资金是否已经快还不起当前的短期债务了。简单的来说就是现金短债比小于1.3倍的房型，尤其是重点监测2022年即将到期的一些债务的房企，看看他们还债的情况怎么样，毕竟他们每年都会到期一定的债务，然后需要去偿还，如果偿还的还好的话，说明自己的能力还不错，如果偿还不行的话，那么你就需要注意了，比如恒大。

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二、除了短期的债务的话，还有一些房地产企业也将面临大量的美元债即将到期的问题，所以说一定要注意这些大量美元债到期的房地产企业，比如恒大。

三、看看房企是否有计划出售自己下面的一些物业公司，这一点就很明显说明他们目前的现金流不足，然后需要赶紧回笼资金，比如恒大。

总之，随着未来社会经济的发展，未来房地产企业将会面临大洗牌，也就是会向着政策性的方向前进，如果那些继续保持着以前的方法做事的房企，可能会被淘汰，所以这个时候对于你们想要买房的人一定要注意了，然后就是要及时关注他们房企的一些债务问题，尽量避免踩雷。
https://www.itubang.com/news/10339.html　20211230

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