杭州，靠什么抢占全国人口红利？

昨天下午，浙江省官宣第七次人口普查数据。
最为亮眼的就是杭州的常住人口数量：1193.6万。这个数据，相较于2019年增长了157.6万。
值得一提的是，因为第七次人口普查是以2020年11月1日零时为标准时点，也就是说，截止2020年底，还有两个月的数据未计入统计。
据此推算，2020年，杭州新政常住人口应该超过160万人，再创新高，大概率继续蝉联全国**。
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在第七次人口普查数据出炉！楼市的“韭菜”还够用吗？这篇文章中，我们强调，“只有大城市才有房地产”。最近三年，人口、资源、政策都是越来越集中，只有大城市和大城市形成的都市圈，才是未来房地产的主场。
目前，中国城市化进度为63%，与发达国家70-80%的城市化率相比，还有非常大的潜力。按照中国14亿人口，城市化每推进1%，就是1400万人进城，这个数据很大，但实际上这1400万人都给了极少数的几个优质城市。
杭州一年就增加了157万人，这个数据可以用“恐怖”来形容。从下表中我们可以看到，2020年杭州人口的增长率是前一年的2.7倍，城市引力可见一斑。
在浙江省内，杭州已经成为浙江人口总量最多的城市，占全省比重的18.49%；同时，都市圈的力量也开始彰显。据统计，杭、甬、温、金义四大都市区常住人口达37963879人，占全省的58.80%。都市圈发展占据着越来越重要的位置。
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杭州的新增人口不仅有数量，更有质量。
在大量的人口流入中，杭州年轻人口流入，占据了很高的占比。今年2月，杭州市市长刘忻作《政府工作报告》中透露：杭州2020年新引进35岁以下的大学生43.6万人。
这意味着，2020年杭州光是35岁以下大学生的增量，就远超2018年和2019年常住人口增量，人才净流入率继续保持全国**。
这是人才虹吸的效应，杭州“筑巢引凤”成果的体现。
在十四五规划中，杭州明确要加快建设全球人才蓄水池，建设更有竞争力的人才制度体系，全面提升人才公共服务能级。
当下，杭州对新引进的各类人才，提供生活补贴、租房补助、人才公寓等措施，还赋予了高层次人才在买房方面的政策扶持。
当然，人才的到来，也需要产业来支撑。
目前，杭州正处于“亚运会、大都市、现代化”的新一轮周期发展阶段，越来越多以独角兽、准独角兽为代表的新生代创新力量涌现，在新一轮数字大潮中前赴后继，共同开启下一个“黄金十年”。

据统计，杭州独角兽已增至37家，准独角兽**突破200家！
新增常住人口是城市竞争力的关键指标，而无数年轻人已经用脚投票，告诉我们未来的“希望之城”在哪里。
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最近几个月的杭州楼市，已经让很多人感受到了炎夏的温度。
仅无房家庭参与的博语华庭，迎来了万人摇；千万总价的晓月澄庐，中签率只有2.31%；连临安都不仅摇起来，个别楼盘的中签率只堪堪超过20%。在新房中签率持续走低的当下，二手房的价格也有着不少突破。
毫无疑问，常住人口大增，对商品房需求也是与日俱增。而且从统计数据看，家庭小型化趋势愈发明显，考虑到家庭是购房需求的基本单位，总购房需求难免增加。
5月7日-8日，杭州首批集中供地迎来正式出让。57宗地块，揽金1178.53亿元，占去年全年（含商地）杭州市区总成交额（2521亿）的47%。
对于集中供地，国家层面的初衷是希望供给更加充足，土地市场热度不要这么高，但落到实处，开发商们一拥而上，房企的拿地热情堪称“疯狂”。
57宗地块，41宗封顶自持！对于一些房企而言，地是拿了，能不能赚钱还不好说，可能保本都是个问题。
利润如此薄弱，房企为何仍扎堆杭州市场拿地？一方面，房企的“粮仓”空了太久，大家都是为了冲规模、保流量；另一方面，像杭州这样的城市好处是安全边际高，可以快速变现。
前不久发布的《浙江省国土空间总体规划（2021-2035）》征求意见稿，提出到2035年，全省常住人口预计达到7400万。也就是说，未来15年里，浙江省还将引入近千万人。其中约有3成，会流入省会城市杭州。
未来几十年，杭州仍然是人口聚集高地，这也将成为房地产市场发展的潜在红利。
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在没有更强效的政策抑制下，摇号难将会成为杭州房市的常态。
但不论摇号有多难，也不论房价涨幅有多高，对外来人口而言，杭州这座朝气蓬勃的城市，依旧吸引力十足。
首先，杭州落户政策友善，不似北京、上海那般严苛。
专科及以上学历，只需在杭州缴纳一个月社保，即可落户。若是杭州无房，还能享受无房户政策倾斜。
更有真金白银的人才补贴，本科1万、硕士3万、博士5万，每年还有1万租房补贴；高层次人才，还享受购房补贴。
其次，杭州互联网产业发达。不仅有闻名全国的阿里巴巴，全国超三分之一的电子商务网站，集聚在杭州。
在电子支付、云计算、快递、网络营销、信息技术、运营服务等领域，拥有众多服务商，名副其实的电商之都、直播之城。
上市公司的数量，也稳居全国第十，仅次于京沪深。
第三，人居环境上，杭州是新一线城市中的佼佼者。
扎根一座陌生的城市，不仅事业上需要有足够的上升空间，优美的环境，更是奋斗路上的调剂品。
西湖、西溪湿地、龙坞……杭州有太多美好的、值得让人留下的理由了。
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