云拍圈丨聊聊“法拍房”那些事儿

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　“一般情况下，有如下几种情况的房产会成为‘法拍房’：

　　购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款，其抵押给银行的房产经过诉讼后可由法院进行拍卖用以还贷；民间借贷后不能如期偿还借款，经过诉讼后，借款人的房产可由法院进行拍卖偿还借款；刑事案件中的涉案财物中的房产可进行拍卖变现后的钱款收归国库；还有就无主财产也可经过相应的程序后由法院进行拍卖。”业内人士表示，“多数法拍房产**次拍卖起拍价为评估价的7折，但是也有评估价就是起拍价的情况；如果**次拍卖流拍了，二拍在流拍价的基础上可以**打8折进行拍卖；如果二拍再流拍，还可以对房产进行变卖，变卖的价格就是二拍流拍的价格。所以，很多人认为法拍房可以捡漏，就是因为这个。”

　　按照程序，房产开拍前，可以线下预约看样。

　　“可以在拍卖详情页获取看样信息，包括看样地点、看样时间、看样联系人等。这里提醒准备参与法拍的市民，竞拍前一定要到现场看样，才能更好地了解房产的实际情况，以及有没有欠水、电、煤气、物业、采暖费等问题。”业内人士介绍。

　　“法院是不负责房产证的办理、落户、限购等问题的，那么开拍前，这些问题都需要自己了解清楚。如果这些问题都了解好了，也确定没有问题了，就可以按照流程参与拍卖了。”

　　业内人士表示，“之前的法拍房，是必须全款购买的，现在的法拍房也都可以贷款了，可以直接在线上进行申请，这一点方便了很多人。”业内人士说。

　　“还有一个要注意的问题，如果待拍房产是否有人居住有物品存放，居住人是原房主还是租客，这些都会影响成交后的房产实际取得。”业内人士表示。

　　“如何能以更便宜的价格拍卖到心仪的房产？这里还有一个小技巧，就是在快结束的**几分钟开始竞价，很可能就

　　会以一次竞价成交，或者竞价也不会太激烈。”业内人士**表示。

资讯来源：云拍圈