限价69800元/�O!滨江竞得望江商住地

杭城6月土拍，看点太多了！地金网 www.edijin.com

今天，杭州主城区出让两宗涉宅用地，分别位于上城区望江单元、拱墅区铁路北单元。

两块地块皆有着核心亮点，一宗位于望江单元豪宅地段，是杭州新房**价区域。

而铁路北单元，前不久板块内就有一宗地块拍到自持！

最终，滨江夺得望江单元地块，星创加仓夺得铁路北站单元地块，合计出让金额高达89.2亿元。



滨江近62亿总价夺地，楼面价创新高！

望江商住地位于望江新城核心区，周边1号线线、5号线、7号线多条轨道交通覆盖，距江城路站直线约400多米。

周边配套纯熟，包括崇文、胜利、天地实验、建兰等重点名校；湖滨IN77、西湖银泰、万象城等商业综合体；西湖、吴山、鼓楼等休闲公园，均在15分钟交通圈内。

今天这宗商住地成交后，从西到东依次是御潮府、御品、新地块，及新世界项目。一个小规模的豪宅片区，就这样成型了。



望江地块分为两部分，一部分为住宅兼商业服务设施用地，另一部分为商业商务用地。

商住地块出让面积27215�O，容积率4.5，可建筑面积122467.5�O，住宅和商业建筑面积比例为6:4。即住宅体量约73480.5�O。

纯商业地块出让面积16437�O，容积率5.5，建筑面积90403.5�O。其中4.176万�O须自持，年限40年。

所有商业部分，均不得建设酒店式公寓，最小分割单元300�O。



因体量较大，地块起价就近51亿元（509564万元），折合楼面起价23938元/�O；上限总价661564万元，封顶楼面价31078元/�O。

很多业内人士都表示，这样体量的地块，能拿下来的也就那么几家。

最终，经过83轮报价，望江新城地块由滨江竞得，成交总价约61.86亿元，成交楼面价29058元/�O，溢价率21%。

别看成交楼面价不到3万，由于地块住宅占比较少，仅35%，若可售商业地价参照金地商置项目（楼面价16089元/�O），暂不考虑自持商业和体育中心，这宗地住宅部分楼面价将近6万/�O。

相比不远处香港新世界竞得的商住地（体量40万方，住宅占比38.7%），今天的地块体量约21万方，住宅占比更少，但楼面价贵出4000元/�O。

目前，地块周边参考项目主要有两个，首先是去年7月30日出让的新世界项目，体量近40万�O，其中商业比例占6成，以总价98亿成交，楼面价24860元/�O，精装限价69800元/�O。

另一个是已经在售的融创滨江・御潮府，去年4月16日，滨江以楼面价45325元/�O、自持22%拿下望江08地块，至今仍是杭州实际地价最贵宅地。目前，已在5月20日首开高层和叠排，共153套房源，其中精装高层均价69800-70800元/�O，毛坯叠排均价95700元/�O，户型均在123�O以上，最终中签率仅5.6%。

上千万总价的房源和200万刚需产品一样的低中签率，可见望江新城的吸引力。



值得一提的是，该地块处于的始版桥未来社区属于浙江省首批未来社区试点项目。

据了解，望江始版桥未来社区试点区域规划单元150公顷，实施单元23公顷，总建筑面积110万方。项目总投资约92.9亿元，建设工期2020-2022年，今年计划投资24亿元。

而今天出让的只是这一“未来社区”其中一部分。其他地块还包括安置房、人才公寓等用地及娃哈哈总部等，将由做地单位及娃哈哈集团自主建设。此前部分效果图公布，令人非常期待。





望江未来社区效果图（图源上城发布）

一口气加3.6个亿，开拍前就封顶！

同日出让的还有一宗铁路北单元宅地，铁路北站单元，很多人一听可能云里雾里，其实就是春秋华庭和上塘宸章所在地。

周边的商业配套有银泰百货、新天地等等。遗憾的是，该地块距在建地铁站点较远，不论是4号线长浜廊路站（在建）、还是3、4号线换乘的东新东路站（在建）均有1.5公里以上的距离。



铁路北宅地出让面积27555�O，地上总建筑面积68887.5�O。其中，土地不少于6888.75�O作为配建公共租赁住房。

精装限价36000元/�O（装修价格4000元/�O），和之前星创夺得的铁路北站单元项目限价一致。

铁路北宅地起始楼面价17469元/�O，起拍总价约为12亿元。



6月15日晚19点21分，铁路北站地块挂牌期间，有房企一轮直接加价3.6个亿，报价封顶价156340万元，楼面价22695元/�O。

最终仅3轮挂牌报价，铁路北站地块由星创竞得，成交总价156340万元，楼面价22695元/�O，溢价率30%，自持2%。

目前板块内无在售新盘，待售的仅一个，即今年4月28日出让的铁路北地块，距离此次出让地块北面约400米，同样由星创以封顶价并自持3%竞得，成交楼面价22553元/�O。

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